القوانين التي يجب أن تعرفها قبل الاستثمار في سوق العقارات التركي

دليلك القانوني للاستثمار بثقة وأمان مع غرين هيلز للاستثمار العقاري

يُعد الاستثمار العقاري في تركيا خيارًا استراتيجيًا للعديد من الأجانب، بفضل موقع البلاد الجغرافي، ونمو سوق العقارات، والتسهيلات الحكومية الجاذبة. ومع ذلك، قبل اتخاذ قرار الشراء، من الضروري أن تكون على دراية بـ القوانين العقارية في تركيا لضمان استثمار آمن وشفاف.

✅ 1. حق التملك للأجانب في تركيا

منذ تعديل القانون في عام 2012، أصبح بإمكان مواطني أكثر من 180 دولة تملك العقارات في تركيا.
ومع ذلك، هناك استثناءات جغرافية لبعض الجنسيات، ويتم التحقق من كل حالة من قبل مديرية السجل العقاري.

نصيحة: تأكد من أن جنسيتك مشمولة ضمن الجنسيات المسموح لها بالتملك، وتواصل مع مستشار عقاري معتمد لتأكيد ذلك.

✅ 2. الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الجنسية التركية

• يمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار عقاري بقيمة 400,000 دولار أمريكي كحد أدنى.

• يشترط الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات على الأقل.

• يجب أن يتم توثيق العقار لدى الطابو (سند الملكية) وأن يتم دفع المبلغ كاملاً عن طريق حوالة بنكية من الخارج.

✅ 3. الحصول على سند الملكية (الطابو)

• الطابو هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكيتك للعقار.

• يُسجل في مديرية الطابو ويجب أن يكون خاليًا من الديون أو الرهون.

• يمكن الحصول عليه في غضون يوم واحد فقط بعد إتمام الإجراءات القانونية.

✅ 4. إجراءات الشراء خطوة بخطوة

1. اختيار العقار المناسب.

2. توقيع عقد البيع الأولي.

3. فتح حساب بنكي في تركيا.

4. تحويل الأموال من الخارج.

5. التقديم على سند الملكية (الطابو).

6. الحصول على التقييم العقاري الرسمي (إجباري منذ عام 2019).

7. إتمام نقل الملكية وتسجيل العقار.

✅ 5. التقييم العقاري الإجباري

منذ عام 2019، ألزمت الحكومة التركية الأجانب بالحصول على تقرير تقييم عقاري رسمي عند شراء عقار.
هذا التقرير يحدد القيمة السوقية الحقيقية للعقار، ويُستخدم لتجنب التلاعب بالأسعار.

✅ 6. الضرائب والرسوم العقارية

• رسوم نقل الملكية (الطابو): 4% من قيمة العقار الرسمية (غالبًا تُقسّم بين المشتري والبائع).

• ضريبة الأملاك السنوية: تختلف حسب موقع العقار ونوعه.

• ضريبة الدخل من الإيجارات: يجب على المالك الأجنبي دفع ضريبة على العائد الإيجاري السنوي.

• ضريبة الأرباح الرأسمالية: تُفرض إذا تم بيع العقار خلال أول 5 سنوات من التملك.

✅ 7. شروط الإقامة العقارية

يمكن لمالك العقار التقديم على إقامة قصيرة الأمد قابلة للتجديد سنويًا.
لا تمنح الإقامة العقارية الجنسية، لكنها توفر فرصة للبقاء القانوني في تركيا.

✅ 8. شراء العقارات قيد الإنشاء

• يُسمح للأجانب بشراء عقارات غير مكتملة بشرط وجود عقد موثق وإذن بناء قانوني.

• يُفضل شراء هذه العقارات من شركات تطوير موثوقة لضمان التسليم الكامل وحماية الحقوق.

✅ 9. تملك الأراضي

• يسمح للأجانب بتملك الأراضي بشرط تقديم خطة تطوير خلال سنتين من تاريخ الشراء.

• يجب أن تكون الأرض داخل مخطط عمراني معتمد من البلدية.

✅ 10. استشارة قانونية وعقارية محترفة

لتفادي أية مشكلات أو احتيال محتمل، من الأفضل دائمًا التعامل مع شركة متخصصة في الاستثمار العقاري في تركيا مثل غرين هيلز، حيث نرافقك في كل خطوة قانونية حتى إتمام التملك بأمان تام.

الخلاصة

إن فهم القوانين العقارية في تركيا هو خطوتك الأولى نحو استثمار ناجح وآمن. تركيا تقدم بيئة استثمارية جذابة، لكن الفهم القانوني الدقيق يمنحك الثقة لاتخاذ القرار الصحيح. ومع فريق غرين هيلز، أنت دائمًا في أيدٍ أمينة.